quarta-feira, 4 de abril de 2012

Rateio das despesas para produção e distribuição de água no condomínio

Na assembleia, após eu ter citado irregularidades na conta referente à cobrança da água (tabela resumida abaixo), me foi solicitado entregar o relatório da minha análise para a administração verificar. Logo depois, um dos suplentes do conselho fiscal também disse que eu deveria deixar meu trabalho na mesa para serem tomadas as devidas providências. No entanto, penso que a administração deveria ter as respostas no momento do debate da pauta na assembleia. Fiquei decepcionado com a inexistência de controles e informações do sistema atual de cobrança de água no condomínio.

Segue abaixo a síntese dos dados por mim levantados através dos extratos disponibilizados pela Auxiliadora Predial:

Assembleia de 07/07/2011 (deliberação sobre fornecimento e rateio da água)
Ø  Informações que constam na Ata de 07/07/2011:
1)      515 lotes compreende o Condomínio Cantegril Fase II;
2)      394 lotes ocupados no Condomínio Cantegril Fase II;
3)      121 lotes a serem ocupados no Condomínio Cantegril Fase II;
4)      5.175m³ consumo médio mensal no Condomínio Cantegril Fase II;

Assembleia do dia 27/03/2012 (deliberação na pauta da água)
5)      307 hidrômetros instalados (informação na assembleia de 27/03/2012);
6)      340 hidrômetros instalados (informação na portaria em 03/04/2012).

Ø  Estatística que apresentei na assembleia de 27/03/2012:
1)      Lotes com registro de pagamento efetivado.

LOTE
Média Mensal
09/11
10/11
11/11
12/11
01/12
02/12
03/12
04/12
05/12
NÃO PAGA ÁGUA
141









CONSUMO 1m³
6
4,23m³
-
-
9
3
11
5
4
9
9
CONSUMO 2m³
5
20,00m³
8
3
7
6
7
5
2
5
4
CONSUMO 3m³
7
25,56m³
4
2
12
6
10
11
5
8
5
CONSUMO DE  
3 a 5m³
13
107,36m³
11
10
13
15
11
12
13
16
13
CONSUMO DE
 5 a10 m³
48
549,75m³
37
30
60
44
42
55
50
66
52
CONSUMO DE
10 a 15 m³
52
1073,75m³
39
15
72
71
38
60
58
59
56
CONSUMO DE
15 a 20m³
48
825,98m³
53
44
57
37
49
51
48
51
42
CONSUMO ACIMA
DE 20 m³
77
1952,40m³
90
153
53
66
73
74
82
42
57
TOTAL DE LOTES QUE
PAGA ÁGUA
256
4559,02m³
242
257
283
248
241
273
262
256
238























*Dados extraídos dos extratos da Auxiliadora Predial.
*Informações atualizadas em 24/05/2012.

Após refletir sobre o assunto, decidi não entregar o relatório detalhado que elaborei a partir de dados extraídos apenas dos extratos da Auxiliadora Predial. Suspeito que o mesmo será o objeto a ser investigado e poderá deixar em segundo plano os trabalhos para verificar e aferir os hidrômetros, conferir as planilhas enviadas para a administradora fazer as devidas cobranças nos DOC’s dos condôminos e, muito menos, elaborar um plano de controle, regras e rotinas eficientes do fornecimento e cobrança de água no condomínio.

Por outro lado, penso que não sou eu quem deveria fiscalizar e apontar os problemas. Esta é tarefa do conselho fiscal, indicado pelo síndico na sua eleição. O conselho fiscal deveria trabalhar no sentido de fiscalizar tais irregularidades, principalmente quando se trata de verbas de arrecadação dos moradores; e solicitar para administração tomar as devidas providências e correção a fim de evitar transtornos e a sensação de total descontrole da situação do condomínio.

Estou convencido que, assim como elegemos o sindico, devemos eleger individualmente os conselheiros, conforme a Convenção e revogar o § 2º do artigo 47 do Regimento Interno, sem procurações pois, com os moradores que se dispuserem a trabalhar voluntariamente na função de fiscal, com o compromisso de assumir e representar seus eleitores, com responsabilidade aos interesses coletivos, com direito de opinar e ser ouvido,  então haverá mais clareza principalmente nas contas e consequentemente no bem estar e melhor convivência no Condomínio Categril Fase 2.

Disponibilizo publicamente o resumo do levantamento para que todos os condôminos tenham acesso ao que está acontecendo neste quesito (rateio das despesas para produção e distribuição de água no condomínio) e convoco todos a comparecerem na próxima assembleia que será deliberado sobre as providências tomadas pela Administração.

Carlos Gusatti - Morador do Lote N 01

6 comentários:

  1. ola Carlos hoje em uma audiência no forum de Viamão descobrimos que após um morador questionar em juízo a eleição de um conselheiro fiscal que vinha por muitos anos em débito com o condomínio ,sua renúncia 10 dias após a eleição, por problemas de saúde, fato um pouco atípico pois se estava com tais problemas poderia ter cedido o seu lugar para outra pessoa com saúde e em dia com o condomínio .Então vamos nós mesmos fiscalizar o que é nosso e a água é fundamental pois é um recurso finito.Pedro Costa r 17

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  2. Deixo aqui meu registro que a ata está errada quando relata que não há cobrança de água em meu lote.
    O que foi colocado na assembléia é que ao solicitar a 2ª via do doc direto na imobiliária esta não colocava o valor da água no documento.
    Isso mostra o total descontrole de como está nosso condomínio.

    Gilmara

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  3. Alguém ficou sabendo que o conselheiro CLEUSON HENRIQUE MEIRELES renunciou ao cargo para o qual concorreu em 16/08/2011 10 dias depois da eleição? Pois foi essa a notícia passada hoje pelo advogado do condomínio.

    Marcus H22

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  4. De acordo, Gilberto Odilon. Precisamos de um síndico administrador, com experiência e competência comprovados e que possa dedicar 8h diárias ao Condomínio Cantegril Fase II. A função de síndico não pode ser um "bico".

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  5. Bem colocado Sr. Gilberto...
    Um síndico que cumprisse horário, que soubesse tudo o que ocorreu e ocorre em nosso condomínio que acompanhasse diariamente as ações em relação ao condomínio.
    Hoje vejo 2 pessoas que mostram seu trabalho, O supervisor Sr. Souza e o Sr. Vitor, estes estão sempre sempre atentos ao que ocorre no condomínio.

    Um síndico profissional e um conselho atuante, pois na ultima assembléia dos 40 conselheiros das várias comissões que a administração passou em um informativo somente 2 se manifestaram. Onde estavam os 38?

    Para isso mudar precisamos do Sr. na próxima assembléia, leve seu vizinho...Abaixo as procurações. Fazia muito tempo que não participava de uma assembléia, mas a ultima estava maravilhosa pois mostrou que a administração não leva o condomínio a sério com um trabalho responsável.

    Onde estava a comissão dos jovens com a Sra, Cristina Lontra e Cecília Mainieri, Carlos Dubal e Rosângela Volker?

    E a mediação com Geraldo Feix,Cristina Lontra e Rubem Penz? Várias reclamações no livro mas eles estavam em férias e nada fizeram.......férias desde agosto passado?

    E o meio ambiente com Paulo Bonfá,Francisco Cunha, Renato Dutra e Ivo Hoeller?


    E outra pergunta: existe tanto na convenção como no estatuto o cargo de presidente do conselho deliberativo e conselho fiscal? Só falta daqui há alguns dias quererem isenção de condomínio para os cargos......


    Diante de vários fatos prefiro omitir meu nome, pois daqui há pouco ligam para algum conselho inventando condutas de minha pessoa como fizeram com o vizinho Marcus Machado.

    Atenciosamente
    Um vizinho anônimo

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  6. Prezado Carlos Guzatti.

    O artigo 47, introduzido furtivamente no final de uma assembléia com poucos participantes, dita como sendo "continuação" de uma anterior, ocorrida meses antes, FOI DECLARADA NULA em ação que movi para esse fim.

    O Síndico, por meio de seu advogado recorreu apenas no que se refere à própria eleição, ocorrida sob a convocação de tal artigo espúrio.

    Fica a dúvida sobre o real interesse do atual síndico em recorrer apenas sobre esse ponto, pois o condomínio, tendo novas eleições, jamais seria prejudicado.

    Pois nas próximas eleições, cada um que tenha vocação e vontade de ajudar, poderá candidatar-se individualmente, pois não haverá mais as impostas "chapas", obviamente não democráticas.

    Seria razoável que o síndico renunciasse ao seu recurso sobre sua própria eleição para benefício de todos, permitindo novas eleições o quanto antes.

    Marcus Machado
    Rua Canjerana, 547

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