Em breve a administração da fase 2 estará chamando uma assembleia e terá como item de pauta o aumento da Cota Condominial(?) - Chamada Extra(?) - Resgate de valor da poupança(?) - para sanear contas do condomínio.
Nós do grupo MaisCantegril fizemos um levantamento das receitas/despesas, dados retirados dos extratos da Auxiliadora Predial e, chegamos a conclusão de que há déficit na conta ou falta de uma administração comprometida com a realidade. O saldo negativo perdura por 17 meses consecutivos. Atualmente, depois de quitar todos os pagamentos das obrigações ainda de Março/2013, chegamos ao montante de R$ -139.298,81 (negativos).
No mesmo levantamento, observa-se que depois do ultimo reajuste da Cota Condominial, em setembro/2012, constata-se o déficit médio dos últimos 7 meses de R$ -12.555,71 (negativos) por mês, que representa 16,95% da média de arrecadação das cotas dos adimplentes.
Não podemos admitir que o vilão do saldo negativo seja o 13º salário, que representa somente aproximadamente R$ 56.000,00 numa perspectiva de arrecadação anual em torno de R$ 1.200.000,00.
Não podemos admitir, simplesmente, que se utilizem os recursos de economias, Poupança e Fundo de Reserva, simplesmente para mascarar os erros das sucessivas administrações do condomínio. Neste caso, cabe ao departamento de cobrança dos inadimplentes justificar a ineficiência dos acordos, pois, são em média 75 cotas de inadimplentes mensalmente, em torno de R$ 12.975,00 que não entram na conta do condomínio e, por outro lado, aumentam a carteira de devedores para sua própria máquina de cobrança e que, certamente, quem sai ganhando não é o condomínio.
Nos levantamentos constatamos também que nos últimos 4 anos foi investido em média para melhorias no condomínio apenas R$ 18.402,80 por ano, que representa 0,41% da arrecadação mensal.
Por tudo isso, lembramos a todos que é importante comparecer à Assembleia para inteirar-se da situação e poder votar naquilo que interessa a todos. É nosso patrimônio que está em jogo.
Grupo MaisCantegril.
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Obrigado. Grupo MaisCantegril.
Só para lembrar - ou informar -, o "departamento de cobrança" chama-se advogado José Vendruscolo, que em recente ação judicial que movi, mostrou-se incapaz de cobrar, POR CINCO ANOS, taxas condominiais de um condômino, QUE TINHA SIDO ELEITO várias vezes CONSELHEIRO durante o período em que devia.
ResponderExcluir'
Como o dito conselheiro "renunciou" antes de concluída a ação, não ficamos sabendo o que causou essa inépcia do advogado em cobrar as ditas taxas condominiais: se conivência ou incompetência.
Marcus
H22 e H23
Como sugestão para reflexão na próxima assembleia, sugiro que sejam desvinculadas do salário mínimo várias despesas permanentes, como o advogado (3 salários mínimos), o síndico (3 salários mínimos), o engenheiro, o químico, etc.
ResponderExcluirO salário mínimo vem recebendo reajustes acima da inflação há muito tempo e não em cabimento esses serviços ficarem vinculados a ele.
Haverá reajuste mais uma vez do salário mínimo. Não seria melhor que a assembleia estabelecesse valores em Reais? (ou se são despesas necessárias de fato...)
Marcus
H22 e H23
Encaminhei ao síndico Sr Ivo Hoerle da Fase 2 ,duas questões primeiro com relação a suspensão do contrato de prestação de serviço referente ao plano de arborização,pois o mesmo não teve aprovação da assembléia e também não sabemos o que foi acertado e qual o seu alcance, outra diz respeito a conduta de dois funcionários mais o assessor jurídico nos processos contra o senhor Marcus Machado.Novamente nossa assessoria jurídica tomou partido contra moradores.É necessária uma assembléia urgentemente.Pedro Costa R 17
ResponderExcluirBom dia sr. Carlos Cussatti.
ResponderExcluirNão respondi seu email anteriormente, pois estava envolvida com trabalho e outras atividades fora de Porto Alegre e Viamão, mas certamente iremos nos encontrar no próximo sábado, dia 20/04.
Att.
Ângela Ungaretti